ちょっと一服 私が43<資産> #5

THINK ABOUT! 
リスクと向き合う

巷では、株式投資セミナー、FXセミナーなどが盛況のようです。 こうしたいわば流行の一つとして、付け焼き刃で身につけた 不動産投資を行うのは、相当のリスクがあると思っていただいたほうが 間違いありません。例えば、給料以外の副収入が欲しいので、 不動産を購入して賃貸経営で家賃収入を得ようと考えたとします。 この時点で考えられるリスクは何があるでしょうか?
実際に買った値段よりも価格が下がる資産価値下落。 家賃下落。家賃滞納。入居者が決まらない空室リスク。 不良入居者。ローンで買った場合の返済金利上昇。 設備破損による修繕費。老朽化。地震などによる災害、などなど。 このようにざっとあげても多くのリスクが存在します。 リターンを得るためにはリスクが必ず存在することは肝に銘じましょう。 しかしリスクがあるから投資をしないと考えるのは早合点です。
利回りは低いが資産価値が下落しにくい人気都心部に物件を求める。 家賃の下落を抑えるため、魅力的な部屋にリフォームする。 家賃滞納・不良入居者を防ぐために入居審査を厳しくする。 賃貸に強い不動産会社をリサーチし依頼する。 金利上昇・突発的な修繕費に耐えられる資金計画・資金確保。 災害には保険を活用する。 一例ですが上記のようにリスクを限定してしっかりとコントロールすれば リターンを得られる確率は大幅に上がるでしょう。

堀江 泰 PROFILE

堀江車輌電装株式会社 代表取締役。企業経営に携わりながら、資産形成や家計管理などお金についての考え方や使い方、貯金の仕方などを教授するマネーマネジメントコーチとしても活躍。日本生涯学習協議会(内閣府所管)金融学習協会・マネーマネジメントコーチ/住宅金融普及協会・住宅ローンアドバイザー
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■記事公開日:2013/11/23
▼編集部=構成 ▼編集部ライター・渡部恒雄=監修 ▼堀江泰(マネーマネジメントコーチ)=文

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